Permuta de casa ou terreno com a construtora: consulte um especialista

Existem diversos locais onde casas e terrenos são cobiçados por construtoras para construir edifícios.

É comum que, quando a construtora encontre locais ideais para seus empreendimentos, compre mais de uma casa ou terreno para viabilizar obras de porte maior e mais rentáveis.

Para evitar a descapitalização, a prática é que ofereçam para o proprietário da casa ou terreno, pelo pagamento da aquisição, uma ou mais unidades que serão construídas no próprio local.

Como as construtoras estão por dentro das normas e técnicas, é preciso que o permutante contrate um especialista para equilibrar o contrato, evitar prejuízo e ter segurança na negociação, uma vez que a incorporação imobiliária é uma atividade comercial bastante arriscada e envolve diversas leis, riscos e nuances contratuais.

Aparentemente os negócios desta espécie, permuta por área construída, são bem sedutores, pois o construtor oferece unidades que no futuro terão um valor superior ao preço que seria recebido pela casa ou terreno, à vista.

Nesse tipo de negociação, o ideal é vender o lote e receber o valor à vista, para evitar riscos. Existem inúmeros casos de atrasos em obras e construtoras que não entregaram os edifícios que foram vendidos na planta. Além disto, o advogado pode consultar todos os detalhes da empresa antes de concluir um negócio e verificar os sócios (pois podem ter vindo de empresas que já lesaram os consumidores anteriormente).

Para evitar processos judiciais e transtornos, consulte sempre um especialista antes de realizar qualquer negociação.